常州公积金贷款买房的流程是?

常州公积金贷款买房

第1步销售办公室

新房的购买过程通常从销售办公室开始,您可以购买的大部分商品都是期房。您应该在销售办公室执行以下操作:

1.选择您要购买的商品。

2.支付押金并与开发者签订订阅协议。

3.支付银行指定的首付款并与开发商签订合同(共5份,其中2份由开发商保留,3份保留)。

4.申请商品房注册证书和房屋所有权登记申请。

需要提醒的是,目前购买房屋需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证书有效期为15天,在物业部一楼档案中,不收取任何费用,凭证书向开发商填写[0x9A8B。

第2步银行

只有当您使用贷款购买房屋时才需要执行此步骤(一次性付款,无论如何都可以看到),并且通常根据开发商指定的银行申请贷款,并申请贷款审批。这里最重要的是提前准备申请贷款所需的所有信息:

1.两份身份证,户口簿,原始结婚证和夫妻复印件。如果您是单身,离婚,丧偶,您需要签发单一证书或非再婚证书(可在街道办事处,民政局或机构签发);

2. 1收入证明(不同的银行可能需要不同的格式);

3.一张付款收据和第一笔付款的一份副本;

4.一份原始购买合同;

5.商品房注册证书的一份副本;

6.银行存折或银行卡,以便将来还款。

7.提供无房间证明:需要转移到物业部档案馆,市区转移到徐州市,六县转让给六县的产权,而铜山则转入铜山(建行,中银,邮政,ABC)没有房间证明)。

然后与银行签署(要求丈夫和妻子同时到达):1。贷款合同(3份),2。抵押合同(4份),3。抵押登记申请,待批准。

第3步物业部

贷款获批后,您需要到产权局办理财产权,缴纳各种税款,申请许可证,并获得证书。这也是整个交易过程中最复杂的部分。它可能需要在楼上和楼下运行。此外,还有更多人要处理,你需要排队,所以必须有一点耐心。此外,物业部的一楼大堂设有复印本,方便复印。具体过程是:

1.处理财产权;

2.支付契税

提供材料:

1份正本和一份预付款收据;

1张原件和没有房间证明的复印件;

身份证,帐簿,结婚证,单人证书,原件和复印件。

购买合同的原件和1页,3页,4页和14页的副本(如果有多个买家,则复印2页)

付款标准:

1)普通住房(面积低于144平方米):

第一次购买90平方米(包括90平方米)是:总房价的1%; 1.5m从90m2到144m2(包括144);高于144平方米的3%)。这不是第一次买房子,无论面积多大,都按房价的3%征收。

2)非普通住宅(面积144平方米或以上,包括144个),商店,商业建筑,独立车库和别墅:总房价的3%

付款后收据:一次性双向(红色和紫色)税务契约。

注意:

1)为了有效避免因拖欠契税而拖欠付款,您应在签订购买合同后立即付款,但最迟在一个月内付款。超过一个月后,将收取滞纳金:总契税税率为0.5%。 ×逾期天数。

2)如果贷款未获批准或无法再次购买房屋,将产生退税。退税流程如下:首先,向开发公司申请退房。批准后,与开发公司签订签出协议。将协议,原始身份证和一张身份证复印件交给物业办公室三楼当地税务局,全额退款。

3.处理购买合同的封面(产权部门的第一层)

4.申请抵押登记

提供材料:

1)两份身份证,户口簿,原始结婚证和夫妻复印件。如果您是单身,离婚,丧偶,您需要签发单一证书或非再婚证明;

2),第一张付款收据和一份副本;

3)3份原始购买合同;

4)商品房注册证书的一份副本;

5),贷款合同(1份),抵押合同(3份),抵押登记申请1份;

6)申请登记住房所有权;

7)契税紫色联合的一份副本;