时隔两年重庆再开房交会:现场“看的人多 买的人少” 市场观望情绪浓厚

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10月20日,两年后再次举办的重庆秋季住房交易会圆满落幕,但这似乎并没有改变重庆房地产市场的观望态度。

尽管有住房博览会的祝福,主要开发商增加了推动力度,但效果并不明显。 “房地产交易对市场交易的实际影响很小,交易量稳定,仅与每周平均水平相同。”根据凯里重庆的数据,上周(10月14日至20日)重庆商业房屋交易量为439,900平方米,仅增长了1.50%。

许多内部人士告诉《每日经济新闻》,今年的重庆住房交易会在推广项目和品牌方面发挥了更大的作用。该网站由行业参与者主导,客户较少,并且大多数人持观望态度。

重庆住房博览会现场图片来源:每位记者陈立

有很多人在看,而购买的人却更少

“看我们的项目,享受90%的折扣”“买契税和大修基金”“只要我们来我们的项目,就会有礼物要送” . 《每日经济新闻》 10月19日上午,记者进入重庆秋天的房间会议被一群穿着“黑色西装”的房地产顾问包围。记者发现,购房者被5、6个中介人包围的现象在住房博览会现场成为常态。

“这很无聊,调解人太多了。”重庆市民周先生一个月前开始在渝北区看房,他想和妻子一起选择合适的房子。不到一个小时,现场就被抛弃了。 “一群人四处询问,但他们不是项目顾问。周先生告诉记者,由于看不到项目的具体位置和周边情况,两人决定放弃在住房博览会上购房的计划。 “让我们去项目现场并慢慢观看。”

然而,这个博览会已经被许多外国买家认可。来自广西的购房者黄英准备在重庆全买房。在前一天经历了两个或三个房地产项目的经验之后,黄鹰终于在住房博览会上选择了最喜欢的房子。 “住房博览会基本上涵盖了主要开发商的项目,这为我们为时间有限的外国买家选择房间提供了方便。”黄英告诉记者。

记者从组委会获悉,今年重庆秋季住房交易会共有69家参展商,其中包括融创,龙湖,万科,金科,恒大,保利,华润,徐汇,香港置地等41家开发公司。碧桂园,华宇等.2019年上半年,在重庆主城区展出了TOP20品牌开发企业。在第五届住房博览会上,共有226个各种商品住房项目的参展商,包括在主要城市的180个参与项目,达到了新的高度。

尽管如此,这笔交易并不理想。重庆可瑞数据显示,由于住房博览会的影响,上周(10月14日至20日)有许多项目试图通过推销市场来抢占市场。主城区商品住宅市场供应量达到37.76万平方米,比上月增长149.90%。商品房交易量为439,900平方米,比上月增长1.50%。

Kerrey分析指出,“每个项目的激励措施都没有吸引足够的客户进行交易,因此上周的总体交易量与通常的平均水平持平。”

二手房市场也一样。在为期四天的住房交易会上,重庆德优推出了360套优质二手房,成千上万的经纪人参与了房屋销售,最终只卖出了10套以上。

嘉兆重庆公司市场部负责人刘胜斌告诉《每日经济新闻》,今年房博会的客户关注度和参与度都有所提高,但是“看房的人越来越多,买房的人却越来越少”。 “由于市场饱和和政策问题。在过去的几年中,买房的人已经买了房子,加上政策控制,因此客户对市场的期望并不乐观,持观望态度。”

重庆住房博览会现场图片来源:每位记者陈立

去库存期超过6个月

实际上,从2018年第三季度开始,随着一系列遏制房地产过热的政策的实施,重庆的需求直线下降,市场进入低迷状态,供大于求。

重庆科瑞数据显示,今年第三季度市场疲软。重庆市商品住房供应面积691万平方米,比上月增长2.52%,同比下降34.38%。成交面积576万平方米,比上月下降31.67%。 24.90%,与环相比,体积减小。

根据国家统计局的数据,重庆9月新商品住宅价格上涨0.5%,同比上涨9.7%。重庆的分析师诸葛认为,从最近重庆市商品房价格数据的比较来看,涨跌互有,总体趋势趋于稳定。第三季度,受核心区域和改进产品的影响,提出了平均交易价格。结构性上升。

同时,重庆嘉里还表示,今年第三季度,重庆房地产市场供不应求,客户的观望态度浓厚。在传统的“黄金9月和白银10”时期,“黄金9”表现不佳。尽管交易量略有增加,但同比下降了30%,市场变得冷淡。

在本月初的国庆黄金周之后,《每日经济新闻》记者访问了重庆的房地产市场,发现许多房地产项目出台了优惠政策,例如特惠房,拜访礼遇和大礼。但是,除了少数房地产之外,房地产的普及更加繁荣。大多数房地产销售办事处很少见。

值得一提的是,主要住房公司的库存仍然很高。根据中央指数研究所的数据,截至2019年6月,重庆市重点住房企业总存量为109.63万平方米,比去年同期的828.5平方米增长了32.3% 。当前的高存储公司有华宇,雅居乐和香港置地等房地产企业,其余商品可供出售的时间超过4年。

上海亿聚房地产研究所发布的<《100城住宅库存报告》>显示,截至2019年7月底,重庆居民住房的去库存期为6.2个月。

Curray Chongqing分析指出,由于整体市场低迷和住房企业愿意出货,今年前三季度重庆住房企业的年完成率不到60%,并且每个梯队的梯队下降趋势。龙湖,金科,保利,金汇和金融街的相对建成率较高。由于一些房屋公司对今年的市场形势更加乐观,太高的销售目标使得业绩完成通常并不理想。 “买卖双方进入了“心理战”阶段,买方的信心并不高。在第四季度,营销方面或“价格换价格”导致了市场交易的步伐。”

在住房交易会现场,徐汇,金融街等住房企业负责人表示,后续项目将有可能增加促销力度,开展更多优惠活动。

(原标题:在重庆呆了两年后,房子的重新开放:现场“看到更多的人,更少的人购买”市场观望情绪浓厚)

(编辑器:DF515)

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