开发商“骨折价”卖房 每平米降近万元

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原始名称:开发商出售“折价”,即每平方米近10,000元。

对于房地产公司而言,9月和10月一直是销售的旺季,重要性远高于3月和5月所谓的“小阳春”。可以说,金九银10的市场状况将决定全年的表现。

从中国指数研究院公布的上半年数据来看,只有十大房地产公司(郊野公园,万科和绿地集团未披露)宣布了年度销售目标,只有保利房地产和中国海外房地产全年完成。销售目标的一半。

具体做法是:

在十大住房公司中,恒大的销售目标完成率为46.97%;

保利发展的销售目标完成率为50.52%;

融创中国的销售目标完成率为38.94%;

中国海外物业的销售目标完成率在25家房地产公司中最高,为59.4%;

New Town Holdings实现了其目标的45.34%;

华润完成率接近50%,即49.5%;

龙湖上半年完成了全年目标的48.01%。

在紧缩房地产融资的背景下,预计“金九银十”卖房将收回资金,还清债务和“活”,成为许多房地产企业最现实的手段。结果,在不久的将来有降价促销和住房公司全面营销的消息:

根据中国证券网的报道,一家大型的住房公司最近发布了国庆节优惠政策,口号是“该国最高折扣达800件,折扣高达60%,并且想要买房的朋友可以给员工折扣。”微信朋友圈了。

在北京,有高端住宅项目,每平方米降价近1万元。

根据界面报告,另一家来自中国广州的家开始了“全面营销”,要求在2020年1月15日之前,普通员工必须每人出售1间套房,经理和总经理每间出售2间套房,每间出售4间套房。总经理以上人员,每人6间套房。

随着中秋节和国庆节,各大住房公司和房地产折扣促销可能会更加密集。对于购买者而言,看到房地产价格下降并开始纠结是开始的准备,或者应该继续观望,以期获得更大的让步。

住宅房屋每平方米降价1万元

据《中国证券报》报道,北京许多大中型开发商开展了从头到尾的促销活动。其中,一家龙头企业的高端住宅项目每平方米降价近万元,总价格下降约110万元。房地产销售经理介绍,“外部报价7.5万元/平方米的精装房可根据客户购买的实际情况售出6.8万元/平方米。交货标准约为每平方米10000元降价后已接近成本价。“由于降价的原因,经理直截了当地表示经济衰退已经下滑,他希望通过降低价格来加快付款速度。

我每次都注意到,最近房地产市场的冷卖是开发商降低价格的原因之一。根据国家统计局发布的数据,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积为77755.99万平方米,同比下降0.4%。同时,商品住宅销售面积的累计增长率连续三个月下降。

哪个地方在下降?

诸葛数据研究中心选择50个区域价格变动作为数据样本,选择区域标准作为城市内的活跃区域,并计算50个城市区域的价格涨幅。时间是8月下旬(33-34周)和8月。早期(31-32周)。报告指出,由于大城市中心城市土地供应有限,新房供应主要集中在大中城市郊区,因此降价空间大。三线和四线城市受到棚屋疲软和2019年供应高峰的影响,市场开始疲软。数量和价格下降。

根据上述报告,降价并非普遍现象。大城市的中心城市地区,工业园区以及大中城市周围的三,四线城市的价格仍在上涨。至于降价幅度,应该合理对待购买者,不会有明显的降价。至于大型房企是否会进一步提高降价幅度,我们仍然需要观察9月份的市场交易情况。

市场人士:只需要抓住机会

最近,中央银行决定于9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,并将仅在省级行政区域内运营的城市商业银行的利率降低1个百分点。每当降低存款准备金率时,很多人都会把注意力集中在刺激房地产市场上。但是,央行没有说降准的主要目的是降低实体的融资成本并支持实体经济的发展。因此,降准对房地产市场的影响非常有限。当前的房地产仍处于高压监管时期,监管机构将限制新发行的资金进入房地产市场。例如,《 21世纪商业新闻》 10日报道说,监管部门正在严格检查流入房地产市场的信用卡资金,包括国内房地产商人和与房地产相关的契约。

另据中国经济网消息,市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。

不过,今年“金九银十”很难再现火爆的场面,当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。

中国指数研究院也表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

值得一提的是,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,近几年的“金九银十”都没有太热闹。

近2个月要偿还1000亿债务

前些年房企大规模发债融资,房企到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰期,往后几年需要偿还的规模有望越来越大。

以国内发债到期情况来看,仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券统计,Wind数据显示,2019年至少有721只地产债券到期或提前兑付,合计需要偿还的金额有望达5089.27亿元。如果加上后期还有部分债券需要提前回售等,房企今年总共需要偿还的资金量更大。其中地方国企和民营企业需要偿还的规模较大,其余性质的企业偿还量稍小。

相对于前两年来看,2018年地产企业共有544只债券到期,偿还金额3887.3亿元;2017年房企需要偿还的债券只有280只,偿还量1175.43亿元。对比可见地产行业近几年偿债快速增加,2019年偿债小高峰无疑已经来临。

不过在过去的8个月里,地产企业整体兑付的还不错,债券违约数量不多。而未来2个月,房企需要兑付的规模仍较大。Wind数据显示,今年剩余4个月左右的时间,合计偿还量达1430亿元。而其中主要集中在9、10月份,两个月需要兑付近1000亿,而年底最后两个月则偿还金额相对较小。

除了买房回首资金,一些房企准备“借新还旧”。福建开发商泰禾集团继2个月前发行了一笔利率15%的美元债之后,在昨日(10日)又宣布要发售利率达11.25%的美元债。

泰禾集团此次1亿美元债的债券期限为364天,票面年息11.25%,每半年支付一次,募集资金为境内项目建设和其他一般企业用途。