15万亿的楼市服下“苦药”! 三部门同时宣布, 20城下滑, 深秋已至

2019-09-14 22: 48: 41醒来,爱读书

最近,我读了一句意义深刻的句子:酒是白色的,喝酒时脸是红的。银色很冷,心里很热。

就像大多数买家一样,他们总是说他们“只是需要”,赚钱有多难,房价多么不合理,以及如何吐出房产,住宅区和房地产。

购买房子时,行动一点也不慢,第一次冲出去,购买多少房子可以节省多少钱,不露山无露。

这是人性的矛盾。这也是过去20年房地产市场最典型的特征:外观不一致。

什么是“与外界不同”?从表面上看,我们的城市住房存量已从不到14亿平方米增加到267亿平方米;人均住房建筑面积从81.1平方米增加到39平方米;城市住房单元数量从大约3100万增加到3.03亿,家庭比例从0.8亿增加到1.03亿。它发展迅速,体积庞大且异常强劲。

事实上,居民的杠杆率已飙升至近60%,房屋空置率已达22.4%,购房者的债务空间已大大压缩,各类新城区,开发区,经济技术区有无休止地出现,到2018年,它已达到近4000个,高层住宅楼随处可见。

不仅总供应量增加,而且需求下降也是一种固有的“担忧”。

我们的第三次婴儿潮在1981 - 1991年出现,当时所谓的“80后”大量出生。在2008 - 2019年,房价涨幅最大的时期是1981 - 1991年出生的人的结婚日期。

然而,自2013年以来,中国15-64岁的劳动年龄人口已经达到了10.06亿的高峰。从那时起,它每年下降超过200万,城市地区每1000人的新建筑单位数量开始“下降”。

这种看似“矛盾”的现象表明目前房地产市场面临的尴尬局面已经说“船难以转向”。今天,房地产市场的年营业额已达到15万亿元。

在这种情况下,只能服用下一剂“苦药”,就有可能“吸食疾病”。

例如,房地产市场近期的一些新闻足以反映出房地产正在回归理性。

首先,三个部门同时也公布了控制措施。强度和频率很少。

在8月中下旬,央行宣布将实施LPR机制。副省长直接表示抵押贷款利率不会下降。

8月底,央行发布了关于调整抵押贷款利率的通知。自10月8日以来,抵押贷款的利率机制已从“基准利率”变为“上述浮动利率”,成为抵押贷款利率的锚点“LPR + plus”。 “,不再是基准利率,而是LPR。

在短短几天内,央行一直发出声音,态度非常明确:房地产将继续保持稳定。

此外,住房和城乡建设部近期多次出手,首先是8月中旬,它将加快推进住房保障,明确住房保障设计和基本框架,并提供依据规范经济适用房的出入境。

随后,它发出通知,实现“全面覆盖住房交易合同网络签署备案”。该系统是多部门网络。在第二次房地产调查和房地产税的前提下,意义不言而喻。

与此同时,在9月初的“证券日报”上,记者为今年公布的金融业整理了2,491项罚款,而住房相关贷款仍然是重中之重。

包括未能提供所需的陈述和逾期更正;向关联方发放信用贷款和向关联方发放担保贷款优于其他借款人的类似贷款条件;贷后管理不到位,导致贷款资金被挪用;房地产开发贷款以名义发放;房地产企业贷款未包含在房地产开发贷款账户中。

这个数字刷新了机票历史的记录。与此同时,我们可以看到房地产开发贷款,消费贷款绕过房地产市场,而高杠杆投机购买房屋的个人受到监管和“集中关注”。

不难看出,中央银行,住房和城乡建设部以及中国保险监督管理委员会的三种控制措施分为不同类别。每个都有自己的核心利率变化指数,并有长期机制,如经济适用房和住房备案。 “进入房地产市场的替代控制计划可以描述为”全包“。

令人们更加“深切关注”的是,三个部门同时宣布的政策主要集中在8月底至9月初,步伐也是如此。同时,可以看出调控的挫败感和挫折感。

其次,在“金九”的第一周,20个城市新房的营业额下降,一线城市“领先”。

根据中信经纬9月12日的报告,房地产研究所数据研究中心在第36周发布了第20期新房交易报告。

在“金九”的第一周,新房的表现并不乐观。 20个城市新房销售面积下降,比上月下降14.5%。特别是一线城市出现了大幅下滑。只有深圳的交易面积略有增加。北京,上海和广州的交易区域大幅下跌37.7%。30.9%,29.4%。

与上一季度相比,20个主要城市的下降幅度不到20%。然而,仅在北上光三个城市,交易量下降了30%以上!

京沪广深代表房地产市场的“龙头”,20个重点城市,包括苏州,杭州,南京,厦门,成都,西安等新的一线城市。它也是典型的“核心力量”。急剧下降将对全国近300个其他城市产生强烈的“示范效应”和“后续效应”,人气将不可避免。

当然,有人会说这只是9月第一周的表现,以及中秋假期的影响,大多数买家会选择观望。

这是事实,但你必须知道,在为期两天的假期里,“金色九月和银十一”总是形成一个“旺季”气氛。为什么今年这么弱?更重要的是,在目前主要开发商急于“抢夺收获”的情况下,即使交易没有上涨,交易也不会下降,而且下跌幅度太大,下降幅度超过30%。

这足以表明自2019年初以来,该领域的观望情绪已达到极致。从“小阳春”到“夏夏”,从“中秋节”到“深秋”,今日服用“苦药”后,房地产市场已开始从“煽动”转向“安静”。

所谓“良药对疾病有利”,抵押贷款利率的调整意味着房地产基金面临“重生”,一年期LPR下降,五年期保持稳定,将是高概率事件,由于城市政策的框架,资金的未来将更倾向于实体经济。

住房贷款,住房保障,出租房屋和农用地进入市场的门票增加,在护送房地产市场方面发挥了作用。我们有理由相信未来的房地产市场将在这种“调节”之后得到更新。新生活。

我最近看到一个非常深刻的句子:酒是白色的,喝酒时脸是红色的。银很酷,心很热。

像大多数购房者一样,嘴巴总是说他“只是需要”,赚钱有多难,房价多么不合理,以及如何建造房产,社区和房地产。

在行动中,没有延迟。当我买房时,我会先冲出去。我会花多少钱?我没有山。

这是人性的矛盾,也是过去20年房地产市场最典型的特征:表中不同。

什么是“表中不一样”?从表面上看,我们的城市住宅存量已从不到14亿平方米增加到267亿平方米;人均住房建筑面积从8.1平方米增加到39平方米;城市住房单元数量从约3100万套增加到3.03亿套。该比例从0.8增加到1.03,并且发展迅速,体积大,特别强。

事实上,居民的杠杆率已飙升至近60%的高位。住房空置率达到22.4%。买家债务的空间大大减少了。各种新的城市区域,开发区域和经济技术区域层出不穷。到2018年,将近4000人,到处都有高层住宅。

不仅总供应量增加,而且需求下降更加“无形”。

我们的第三轮“婴儿潮一代”出现在1981 - 1991年,即所谓的“80后”大规模出生时间,而在2008 - 2019年,这一时期价格涨幅最为猛烈,恰恰是1981年 - 结婚期间的1991年出生人口。

然而,自2013年以来,中国15-64岁的劳动年龄人口已经达到了10.06亿的高峰。从那时起,它每年下降超过200万,城市地区每1000人的新建筑单位数量开始“下降”。

这种看似“矛盾”的现象表明目前房地产市场面临的尴尬局面已经说“船难以转向”。今天,房地产市场的年营业额已达到15万亿元。

在这种情况下,只能服用下一剂“苦药”,就有可能“吸食疾病”。

例如,房地产市场近期的一些新闻足以反映出房地产正在回归理性。

首先,三个部门同时也公布了控制措施。强度和频率很少。

在8月中下旬,央行宣布将实施LPR机制。副省长直接表示抵押贷款利率不会下降。

8月底,央行发布了关于调整抵押贷款利率的通知。自10月8日以来,抵押贷款的利率机制已从“基准利率”变为“上述浮动利率”,成为抵押贷款利率的锚点“LPR + plus”。 “,不再是基准利率,而是LPR。

在短短几天内,央行一直发出声音,态度非常明确:房地产将继续保持稳定。

此外,住房和城乡建设部近期多次出手,首先是8月中旬,它将加快推进住房保障,明确住房保障设计和基本框架,并提供依据规范经济适用房的出入境。

随后,它发出通知,实现“全面覆盖住房交易合同网络签署备案”。该系统是多部门网络。在第二次房地产调查和房地产税的前提下,意义不言而喻。

与此同时,在9月初的“证券日报”上,记者为今年公布的金融业整理了2,491项罚款,而住房相关贷款仍然是重中之重。

包括未能提供所需的陈述和逾期更正;向关联方发放信用贷款和向关联方发放担保贷款优于其他借款人的类似贷款条件;贷后管理不到位,导致贷款资金被挪用;房地产开发贷款以名义发放;房地产企业贷款未包含在房地产开发贷款账户中。

这个数字刷新了机票历史的记录。与此同时,我们可以看到房地产开发贷款,消费贷款绕过房地产市场,而高杠杆投机购买房屋的个人受到监管和“集中关注”。

不难看出,中央银行,住房和城乡建设部以及中国保险监督管理委员会的三种控制措施分为不同类别。每个都有自己的核心利率变化指数,并有长期机制,如经济适用房和住房备案。 “进入房地产市场的替代控制计划可以描述为”全包“。

令人们更加“深切关注”的是,三个部门同时宣布的政策主要集中在8月底至9月初,步伐也是如此。同时,可以看出调控的挫败感和挫折感。

其次,在“金九”的第一周,20个城市新房的营业额下降,一线城市“领先”。

根据中信经纬9月12日的报告,房地产研究所数据研究中心在第36周发布了第20期新房交易报告。

在“金九”的第一周,新房的表现并不乐观。 20个城市新房销售面积下降,比上月下降14.5%。特别是一线城市出现了大幅下滑。只有深圳的交易面积略有增加。北京,上海和广州的交易区域大幅下跌37.7%。30.9%,29.4%。

与上一季度相比,20个主要城市的下降幅度不到20%。然而,仅在北上光三个城市,交易量下降了30%以上!

京沪广深代表房地产市场的“龙头”,20个重点城市,包括苏州,杭州,南京,厦门,成都,西安等新的一线城市。它也是典型的“核心力量”。急剧下降将对全国近300个其他城市产生强烈的“示范效应”和“后续效应”,人气将不可避免。

当然,有人会说这只是9月第一周的表现,以及中秋假期的影响,大多数买家会选择观望。

这是事实,但你必须知道,在为期两天的假期里,“金色九月和银十一”总是形成一个“旺季”气氛。为什么今年这么弱?更重要的是,在目前主要开发商急于“抢夺收获”的情况下,即使交易没有上涨,交易也不会下降,而且下跌幅度太大,下降幅度超过30%。

这足以表明自2019年初以来,该领域的观望情绪已达到极致。从“小阳春”到“夏夏”,从“中秋节”到“深秋”,今日服用“苦药”后,房地产市场已开始从“煽动”转向“安静”。

所谓“良药对疾病有利”,抵押贷款利率的调整意味着房地产基金面临“重生”,一年期LPR下降,五年期保持稳定,将是高概率事件,由于城市政策的框架,资金的未来将更倾向于实体经济。

住房贷款,住房保障,出租房屋和农用地进入市场的门票增加,在护送房地产市场方面发挥了作用。我们有理由相信未来的房地产市场将在这种“调节”之后得到更新。新生活。