万科A合同销售金额大幅波动 资产负债率会否突破85%

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《电鳗快报》赵超/文

坚持坚持理性投资的万科A(.SZ)今年5月至7月的合约销售出现了大幅波动。在公司第一季度的房地产业务合同销售区域,合同销售金额双重下滑,公司的资产负债率逐步上升,在2019年第一季度攀升至84.77%。

近日,万科A宣布《7月份销售及近期新增项目情况简报》,公司实现合同销售面积313万平方米,合同销售额481.9亿元。自6月份销售简报披露以来,公司新增20个开发项目,万科股权建设面积324.7万平方米。

6月,公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售额663.3亿元。 5月,公司实现合同销售面积366万平方米,合同销售额579.9亿元。

今年一季度,万科A的营业收入为483.74亿元,同比增长56.93%,归属于上市公司股东的净利润为11.21亿元,同比增长25.23%。

件。截至第一季度末,公司持有货币资金1432.2亿元,远高于短期贷款和一年内到期的70.3亿元计息负债。

但同期,公司房地产业务合同销售面积942.8万平方米,合同销售额1494.4亿元,同比分别下降11.8%和3.1%。

《电鳗快报》需要注意的是,虽然万科A表示公司坚持理性投资,并在合理价格的前提下根据发展需要及时补充项目资源,但公司的资产负债率仍在逐步提高。

第一季度,公司新建面积10,194,000平方米,同比下降9.8%,占年度启动计划的28。2%(2018年同期为31.9%);竣工面积222.8万平方米,同比增长44.2%,全年完成。计划的7.2%(与2018年同期的5.9%相比)。

从2016年到2018年,万科A的资产负债率分别为80.54%,83.98%和84.59%。

《电鳗快报》发现,2019年第一季度,万科A的总资产(合并报表)为66亿元,负债总额为77亿元,资产负债率进一步上升至84.77%。其中,流动负债总额为人民币29亿元。

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