房地产信托融资再收紧 开发商或将放缓拿地节奏

蔡莲(北京记者李杰杨依依),房地产信托融资现在进一步收紧趋势。

根据7月11日的媒体报道,光大信托今天发出紧急通知,暂停收集所有房地产项目(包括直接销售和托运),所有这些在12点以后筹集的项目都已退还。虽然该消息随后被光大信托的高级管理人员否认,但该消息已得到该公司内部人士的证实。

光大信托(Everbright Trust)对房地产信托项目的“紧急拉动”引发了市场的骚动。随后,金融协会报告称,国投泰康信托还暂停了房地产信托项目,主要涉及北京管辖范围内的信托公司。

值得注意的是,7月6日,中国保险监督管理委员会相关负责人表示,为了加强房地产信托的风险防控,最近经历了过度增长和过度增长的信托公司。房地产信托业务,中国保险监督管理委员会近日发布采访警告,要求这些信托公司控制业务增长,改善风险管理和控制。

“相关信托公司暂停房地产信托融资是公司层面的微观政策,但相信信托公司在不久的将来会得到监管机构的通知,这可以被认为是强大的信号意义,“一位房地产机构的分析师告诉记者。

他进一步表示,从公司运营的角度来看,此举对中型住房企业影响最大。中型住房企业更依赖于这种信托,一些企业在资金方面面临一定的困境。

在行业中,最近对一些信托公司的监管审查以及个别信托公司暂停房地产项目被视为“否定”的延续。 23文件“。

5月17日,中国保险监督管理委员会发布“第23“文件”,要求严格监管房地产信托业务,强调不允许发展为“四证”不完整的房地产开发,开发商或其控股股东不符合标准,资本不完全到位。该项目直接提供融资。

“信托公司暂停了房地产项目。这应该是对第23号文件实施的后续行动。对公司的影响相对较大,”一家上市房地产公司的高级管理人员表示。

华创证券分析师周冠南表示,尽管房地产投资来源中的信托比例不高,但信托融资在房地产领域的重要性仍然很大。关键在于房地产高杠杆融资模式和前端信托融资。关键作用。特别是在房地产项目获得“四证”之前,银行贷款不能使用。对前端融资的信任起着关键作用。这与项目是否能够顺利建立并起到推动杠杆作用有关。

北京一家房地产公司的高级管理人员向金融协会指出,从信号发布来看,未来的房地产信托将继续收紧,这反映出房屋企业可用的融资额有限,有些想通过房地产信托融资。对于住房公司,必须调整相关策略。

“如果房地产信托继续收紧,未来的房地产企业将放慢采取土地。”宜居研究中心智库研究总监严跃进也认为,这将迫使一些开发商放慢土地节奏,积极开展降价促销活动。

“对于房地产信托的监管或新发行信托产品的影响,信托期限的高峰期即将到来,信托的净融资可能进一步下降。”周冠南说。

周冠南进一步表示,房地产信托将在第三季度和第四季度逐步上升,叠加在“住宅和非投机”和房地产信托监管限制,房地产信托净融资或显着下降,房地产企业融资环境可能受到一定程度的限制。

“总体而言,收紧房地产基金的预期正在加强。近期住房企业海外融资明显增加。从趋势来看,预计后续住房企业的融资难度将继续增加,资金价格可能会部分上涨。“中原房地产市场研究总监张大伟说。

中原地产统计数据显示,7月初,房地产公司海外融资计划井喷,超过15家住房公司已发行超过100亿美元的融资计划。

蔡莲(北京记者李杰杨依依),房地产信托融资现在进一步收紧趋势。

根据7月11日的媒体报道,光大信托今天发出紧急通知,暂停收集所有房地产项目(包括直接销售和托运),所有这些在12点以后筹集的项目都已退还。虽然该消息随后被光大信托的高级管理人员否认,但该消息已得到该公司内部人士的证实。

光大信托(Everbright Trust)对房地产信托项目的“紧急拉动”引发了市场的骚动。随后,金融协会报告称,国投泰康信托还暂停了房地产信托项目,主要涉及北京管辖范围内的信托公司。

值得注意的是,7月6日,中国保险监督管理委员会相关负责人表示,为了加强房地产信托的风险防控,最近经历了过度增长和过度增长的信托公司。房地产信托业务,中国保险监督管理委员会近日发布采访警告,要求这些信托公司控制业务增长,改善风险管理和控制。

“相关信托公司暂停房地产信托融资是公司层面的微观政策,但相信信托公司在不久的将来会得到监管机构的通知,这可以被认为是强大的信号意义,“一位房地产机构的分析师告诉记者。

他进一步表示,从公司运营的角度来看,此举对中型住房企业影响最大。中型住房企业更依赖于这种信托,一些企业在资金方面面临一定的困境。

在行业中,最近对一些信托公司的监管审查以及个别信托公司暂停房地产项目被视为“否定”的延续。 23文件“。

5月17日,中国保险监督管理委员会发布“第23“文件”,要求严格监管房地产信托业务,强调不允许发展为“四证”不完整的房地产开发,开发商或其控股股东不符合标准,资本不完全到位。该项目直接提供融资。

“信托公司暂停了房地产项目。这应该是对第23号文件实施的后续行动。对公司的影响相对较大,”一家上市房地产公司的高级管理人员表示。

华创证券分析师周冠南表示,尽管房地产投资来源中的信托比例不高,但信托融资在房地产领域的重要性仍然很大。关键在于房地产高杠杆融资模式和前端信托融资。关键作用。特别是在房地产项目获得“四证”之前,银行贷款不能使用。对前端融资的信任起着关键作用。这与项目是否能够顺利建立并起到推动杠杆作用有关。

北京一家房地产公司的高级管理人员向金融协会指出,从信号发布来看,未来的房地产信托将继续收紧,这反映出房屋企业可用的融资额有限,有些想通过房地产信托融资。对于住房公司,必须调整相关策略。

“如果房地产信托继续收紧,未来的房地产企业将放慢采取土地。”宜居研究中心智库研究总监严跃进也认为,这将迫使一些开发商放慢土地节奏,积极开展降价促销活动。

“对于房地产信托的监管或新发行信托产品的影响,信托期限的高峰期即将到来,信托的净融资可能进一步下降。”周冠南说。

周冠南进一步表示,房地产信托将在第三季度和第四季度逐步上升,叠加在“住宅和非投机”和房地产信托监管限制,房地产信托净融资或显着下降,房地产企业融资环境可能受到一定程度的限制。

“总体而言,收紧房地产基金的预期正在加强。近期住房企业海外融资明显增加。从趋势来看,预计后续住房企业的融资难度将继续增加,资金价格可能会部分上涨。“中原房地产市场研究总监张大伟说。

中原地产统计数据显示,7月初,房地产公司海外融资计划井喷,超过15家住房公司已发行超过100亿美元的融资计划。